باعتبارها وسيلة نقل عمودية، تُعدّ المصاعد جزءًا لا يتجزأ من الحياة اليومية للناس. وفي الوقت نفسه، تُعدّ المصاعد أيضًا فئةً مهمةً من المشتريات الحكومية، حيث تُطرح أكثر من عشرة مشاريع للمناقصات العامة يوميًا تقريبًا. إن كيفية شراء المصاعد تُوفّر الوقت والجهد، وتُحسّن القيمة مقابل المال، وتُجنّب النزاعات. إنها مسألةٌ يجب على كل مشترٍ وهيئةٍ مراعاتها. في الواقع، لتلبية المتطلبات المذكورة أعلاه، يكفي الاهتمام ببعض التفاصيل الصغيرة طوال عملية الشراء. في هذا العدد، سنُقدّم عشرة تفاصيل وفقًا لعملية الشراء.
1. تحديد نوع المصعد
في بداية فترة التخطيط للمبنى، يجب توضيح الغرض من المبنى، لأن أنواع المصاعد المستخدمة في الفنادق والمباني المكتبية والمستشفيات والمنازل أو المؤسسات الصناعية والتعدينية غالبًا ما تكون مختلفة جدًا، وبمجرد تحديدها، يكون من الصعب جدًا تغييرها مرة أخرى. بعد تحديد استخدام المبنى، يتم إجراء تحليل تدفق الركاب وفقًا لعوامل مثل مساحة المبنى والطابق (الارتفاع) وتدفق الأشخاص الذين يدخلون ويخرجون وموقع المبنى الذي يقع فيه المصعد، من أجل تحديد سرعة المصعد (يجب أن تلبي السرعة الدنيا متطلبات هبوط الحريق) وسعة التحميل (الحمل عند تحميل سيارة المصعد بالكامل)، وعدد المصاعد المطلوبة، ونوع غرفة الآلة (غرفة آلة كبيرة، غرفة آلة صغيرة، بدون غرفة آلة)، ونوع آلة الجر (دوامة التوربينات التقليدية ومزامنة المغناطيس الدائم الجديدة).
2. التخطيط لبدء الشراء بعد الموافقة
يوصى ببدء الشراء بعد التخطيط للموافقة. بعد تحديد النوع والسرعة وسعة التحميل وعدد المصاعد وعدد التوقفات وارتفاع الشوط الإجمالي وما إلى ذلك، يمكنك تكليف قسم التصميم المعماري بتصميم مخطط. بالنسبة للأعمال المدنية للمصاعد (خاصة عمود المصعد)، يكون قسم التصميم عادةً محترفًا. يوفر مصنعو المصاعد نفس نوع الرسومات الهندسية المدنية القياسية، ويرسمون رسومات البناء المدني للمصاعد جنبًا إلى جنب مع الهياكل المختلفة لبناء سلالم المصاعد مثل هيكل الطوب والهيكل الخرساني والهيكل الخرساني والطوب أو الهيكل العظمي الفولاذي. يعتبر هذا الحجم متعدد الاستخدامات ويمكن أن يلبي احتياجات الشركات المصنعة العامة. ومع ذلك، لا تزال متطلبات حجم تصميم ممر الرفع وغرفة الماكينة والحفرة لمصنعي المصاعد المختلفين مختلفة. إذا تم تحديد الشركة المصنعة مسبقًا، فإن التصميم وفقًا لرسومات الشركة المصنعة المختارة يمكن أن يقلل من هدر مساحة الاستخدام ويقلل من مشكلة البناء في المستقبل. إذا كان ممر الرفع كبيرًا، فإن المنطقة مهدرة؛ إذا كان حجم المصعد صغيرًا، فلن يتمكن بعض المصنعين من توفيره على الإطلاق، ومن الضروري زيادة تكاليف الإنتاج وفقًا للإنتاج غير القياسي.
3. اختيار معقول من الشركات المصنعة والعلامات التجارية
لدى مصنعي المصاعد والعلامات التجارية في العلامات التجارية الثماني الكبرى في العالم أيضًا درجات، وهناك الفيلق الأول والفيلق الثاني. وهناك أيضًا العديد من شركات المصاعد المحلية. المصعد أيضًا بنس واحد. يمكن اختيار عروض الوحدات من نفس المستوى وفقًا لميزانيتهم الخاصة وموقع المشروع. ويمكن أيضًا تحديده في منطقة كبيرة، وأخيرًا تحديد الدرجة بناءً على درجة الاختلاف. يوجد أيضًا تجار ووكلاء في المصاعد. ستكون أسعارهم مرتفعة، لكنهم يستطيعون تحمل الاستثمار. عادةً ما يتم اختيار الشركة المصنعة، وبالتالي تكون الجودة مضمونة، ويمكن أن تجد الخدمة الجذرية، ولكن شروط الدفع أكثر صرامة. تتمثل ممارسة الصناعة في طلب الدفع المسبق أو الدفع الكامل أو الدفع الأساسي قبل الشحن. يجب أن يكون لدى مصنع المصاعد الترخيص التجاري اللازم، ورخصة إنتاج المصاعد، والمستندات الداعمة مثل مؤهلات درجة مؤسسة صناعة البناء وشهادة موافقة سلامة التركيب.
4. الواجهة سهلة النقل
يرتبط تركيب المصاعد في قسم الواجهات ارتباطًا وثيقًا بوحدة المقاول العام (الإنشاءات والتركيبات المدنية)، ووحدة الحماية من الحرائق، ووحدة الكهرباء الضعيفة. يجب تحديد الواجهات بينهما بوضوح، وتسليم أعمال البناء.
5. بسبب الحاجة إلى اختيار وظيفة المصعد
يحتوي كل مصنع مصاعد على جدول وظائف المصاعد، ويحتاج موظفو المشتريات إلى فهم وظائفه. بعض الوظائف إلزامية ولا يمكن التخلي عنها. بعض الوظائف ضرورية للمصعد، ولن يكون هناك خيار. بعض الميزات مساعدة، وليست مطلوبة، يمكنك الاختيار. حدد الميزات بناءً على وضع المشروع. كلما زادت الوظائف، ارتفع السعر، ولكنه ليس عمليًا بالضرورة. على وجه الخصوص، وظيفة المصعد الخالي من العوائق، والمشاريع السكنية، لا يوجد متطلب إلزامي في قبول الإكمال، والممارسة المعتادة هي عدم مراعاة، بالنسبة لمصعد النقالة، فإن مواصفات التصميم لها متطلبات إلزامية. بالنسبة لمشاريع البناء العامة، يجب مراعاة ميزات إمكانية الوصول. ترتيب أزرار المصعد، مع مراعاة الراحة والجماليات، ولكن أيضًا مراعاة حساسية الصينيين والأجانب لبعض الأرقام، 13 و14 وما إلى ذلك مع الحروف بدلاً من ذلك. في وقت تقديم العطاءات، يتعين على الشركة المصنعة للمصاعد ذكر الخيارات المختلفة للرجوع إليها عند اختيار النوع.
6. حل النزاعات المتعلقة بتجنب الأسعار
يجب أن يشمل السعر الكامل لمشروع المصعد جميع أسعار المعدات وتكاليف النقل والتعريفات (في السلم) ورسوم التأمين ورسوم التركيب ورسوم التكليف والتزام الشركات المصنعة بالتزام المالك بما قبل البيع وضمان ما بعد البيع والتكاليف الأخرى ذات الصلة، ولكن هنا نحتاج إلى توضيح، في المصنع عندما يسلم قسم البناء المصاعد المكتملة والمقبولة إلى مالك العقار، يجب أن يتحمل المالك بعض النفقات اللاحقة، مثل رسوم تسجيل المصعد ورسوم فحص قبول التركيب ورسوم فحص الحريق (المعدات) ورسوم الفحص السنوي للمصعد. يجب تنفيذ التكاليف ذات الصلة المذكورة أعلاه، سواء العرض والطلب، على العقد قدر الإمكان، وتوضيح مسؤوليات كلا الطرفين في شكل كتابي هو أفضل طريقة لتجنب النزاعات. في وقت تقديم العطاءات، يتعين على مصنعي المصاعد الإبلاغ عن سعر قطع الغيار وتكاليف الصيانة. تتضمن تكلفة هذا القسم تكلفة التشغيل في المستقبل، وشركة العقارات أكثر اهتمامًا.
7. التخطيط الشامل لوقت التسليم
يمكن للمالك أن يطلب من مُصنِّع المصاعد تحديد موعد التسليم لسير أعمال الإنشاءات المدنية للمبنى. تستغرق فترة تسليم المورِّد العام من شهرين ونصف إلى أربعة أشهر، ويُفضَّل وضع معدات المصاعد العامة في المبنى. يُنصح بتفكيك الرافعات البرجية الخارجية. في حال وصولها قبل ذلك، سيُسبِّب ذلك حتمًا مشاكل في التخزين، وبعد ذلك، ستكون هناك تكاليف رفع ومناولة إضافية. عادةً ما يُمنح مصنع المصاعد فترة تخزين مجانية لفترة زمنية مُحدَّدة. في حال عدم تسليمها في هذا الموعد، سيُحصِّل المصنع رسومًا مُحدَّدة.
8. ضع المصعد في ثلاث روابط رئيسية
لكي يكون المصعد جيدًا، يجب علينا التحكم في الروابط الرئيسية الثلاثة التالية (وتسمى أيضًا المراحل الثلاث).
أولاً وقبل كل شيء، جودة منتجات معدات المصاعد، والتي تتطلب من مصنعي المصاعد ضمان جودة منتجاتهم؛ نظرًا لأن المصاعد هي معدات خاصة، فإن جودة إنتاج المؤسسات التي تحمل شهادات الإنتاج عادةً لا تواجه مشاكل كبيرة، ولكن المتانة والاستقرار ستختلف بالتأكيد.
ثانيًا، يجب الاهتمام بمستوى التركيب والتشغيل. جودة التركيب بالغة الأهمية. يعتمد فريق التركيب في كل مصنع مصاعد بشكل أساسي على تعاونه الشخصي أو طويل الأمد. كما تُجرى تقييمات. عادةً ما يتولى مصنع المصاعد عملية التشغيل.
ثالثًا، خدمة ما بعد البيع: بعد بيع المصعد، يتولى فريق صيانة محترف مسؤولية الصيانة. يوقع مصنع المصاعد عقد صيانة مع الشركة المالكة، مما يضمن استمرارية العمل. تضمن إدارة الصيانة والإصلاح المعقولة وفي الوقت المناسب جودة المصعد. لذلك، في أوائل التسعينيات، أصدرت الدولة وثيقة رسمية من وزارة البناء، تنص بوضوح على أن منتجات المصاعد تُصنع من خلال خدمة "الخدمة الشاملة" الخاصة بالشركة المصنعة، أي أن الشركة المصنعة تضمن وتُركّب وتُصحّح وتُحافظ على معدات المصعد التي ينتجها المصعد. مسؤول.
9. قبول المصعد ليس مهملاً
المصاعد معدات خاصة، ولدى مكتب الإشراف الفني الحكومي إجراءات قبول، ولكنه عادةً ما يكون مسؤولاً عن السلامة، ويهتم أيضاً بعمليات التفتيش. لذلك، يجب على المالك ووحدة الإشراف الالتزام الصارم بقبول فك التغليف، ومراقبة العمليات، والقبول الخفي، والقبول الوظيفي، وما إلى ذلك. يجب فحصها وقبولها وفقاً لمعايير قبول المصعد والوظائف المحددة في العقد، وقبول مصعد واحد مقابل مصعد واحد.
10.أمن المصاعد تحت سيطرة شخص خاص
تم الانتهاء من تركيب المصعد وتشغيله، واستكمال القبول الداخلي، واستيفاء شروط الاستخدام. وفقًا للوائح، لا يُسمح باستخدام المصعد دون موافقة مكتب الإشراف الفني، ولكن عادةً ما يكون المصعد الخارجي قد تم تفكيكه في هذا الوقت، ولم يتم الانتهاء من الأعمال الأخرى لوحدة الحزمة العامة، وهناك حاجة إلى مصعد داخلي. توقع وحدة المصعد والمقاول العام اتفاقية، وترتب وحدة المصعد شخصًا خاصًا لفتح المصعد، وتستخدم وحدة الحزمة العامة المصعد وفقًا لمتطلبات وحدة المصعد وتتحمل النفقات. بعد اكتمال المشروع بالكامل، قم بإجراء فحص شامل وصيانة. بعد اكتمال المشروع، يتم تسليم شركة المصاعد إلى وحدة الصيانة، ويتم تسليم الحزمة العامة إلى شركة العقارات للإدارة.
وقت النشر: ٧ مارس ٢٠٢٢